Oddaja stanovanj je lahko odlična alternativa prodaji nepremičnine. Zaradi visokega povpraševanja na trgu in naraščajočih cen najemnin postaja najem nepremičnin pomemben del sodobnega bivanja. V Sloveniji se povečuje delež gospodinjstev, ki živijo v najemniških stanovanjih. Naložba v nepremičnine za oddajo velja za eno najbolj stabilnih oblik dolgoročnega zaslužka. Med glavne prednosti oddaje sodijo reden mesečni dohodek od najemnin, potencialna rast vrednosti nepremičnine ter možnost davčnih olajšav. Kljub določenim tveganjem, kot so neplačniki ali občasna prazna stanovanja, nepremičnine nudijo stabilnost in dolgoročno varno donosnost.
Kazalo članka:
Kratkoročni ali dolgoročni najem?
Pri oddaji stanovanja je najprej treba razmisliti, ali bo nepremičnina oddana kratkoročno ali dolgoročno. Kratkoročni najem je bolj primeren za turiste ali poslovneže in omogoča višje cene na noč, vendar hkrati zahteva več časa za upravljanje, pogosto čiščenje ter stalno iskanje gostov. Dolgoročni najem pa je bolj ustrezen za družine, pare ali študente, saj prinaša večjo stabilnost, manj menjav najemnikov in reden mesečni dohodek. Odločitev je odvisna od vaših ciljev in značilnosti stanovanja.
Lokacija – ključ do uspešnega najema
Lokacija igra odločilno vlogo pri uspešnosti najema. Stanovanja, ki se nahajajo v mestnih središčih ali v bližini pomembne infrastrukture, kot so šole, trgovine, javni prevoz in zdravstvene ustanove, dosegajo višje najemnine. Če je okolica urejena in nudi ugodnosti, ki so pomembne za ciljno skupino najemnikov, je povpraševanje večje, kar pomeni tudi krajši čas oddaje.
Opremljeno ali neopremljeno?
Odločitev, ali boste stanovanje oddajali opremljeno ali neopremljeno, je pomembna za izbiro ciljne skupine. Opremljena stanovanja običajno privlačijo kratkoročne najemnike, kot so tujci, študenti in mladi pari, ki se ne želijo ukvarjati z nakupom pohištva. Neopremljena stanovanja pa so bolj primerna za dolgoročne najemnike, ki si želijo dom urediti po lastnih željah. Pravilna izbira lahko bistveno vpliva na stabilnost in trajanje najemnega razmerja.
Tveganja dolgoročnega najema
Čeprav dolgoročni najem ponuja stabilnost in reden dohodek, je treba upoštevati tudi določena tveganja. Dolgotrajno razmerje z enim najemnikom lahko postane problematično, če se ta izkaže za neplačnika ali povzroča druge težave. Postopki za prekinitev pogodbe in izselitev so lahko zapleteni, dolgotrajni in povezani z dodatnimi stroški, kot so odvetniške in sodne takse. Prav tako ima lastnik pri dolgoročnem najemu običajno manj nadzora nad stanovanjem, saj ga redkeje obiskuje. Zato je priporočljivo skleniti dobro pripravljeno najemno pogodbo in najemnika predhodno preveriti, da se tveganja zmanjšajo.
Kratkoročni najem ponuja večjo prilagodljivost
Kratkoročni najem omogoča višje najemnine ter večjo prilagodljivost pri izbiri najemnikov, kar lahko zmanjša tveganje neplačevanja. Lastnik ima več nadzora nad tem, komu in kdaj odda stanovanje, kar pomeni, da se lahko hitro odzove na spremembe na trgu ali osebne okoliščine. Vendar pa ta vrsta najema zahteva večjo angažiranost. Stanovanje je treba redno promovirati, poskrbeti za njegovo čiščenje in vzdrževanje ter se ukvarjati z menjavo gostov. Zasedenost pri kratkoročnem najemu ni vedno predvidljiva, kar lahko pomeni nihanja v prihodkih, še posebej izven turistične sezone.
Naraščajoča priljubljenost kratkoročnih najemov
Sodobni načini življenja, kot je mobilnost digitalnih nomadov, so pomembno vplivali na porast priljubljenosti kratkoročnega najema. Mnogo ljudi se odloča za bivanje izven tradicionalnih hotelskih zmogljivosti, zato stanovanja z moderno opremo in estetsko dovršenim pohištvom postajajo zelo iskana. Platforme, kot so Airbnb, Vrbo in HomeAway, ponujajo enostavno možnost za oglaševanje, s čimer stanovanje pridobi široko vidnost in dostopnost številnim potencialnim najemnikom. Takšna oblika oddaje postaja resna konkurenca klasičnim turističnim nastanitvam.
Samostojna oddaja ali pomoč agencije?
Lastniki se lahko odločijo, da stanovanje oddajo sami ali pa se obrnejo na nepremičninsko agencijo. Če se odločite za samostojno oddajo, lahko brezplačno objavite oglas na spletnih portalih, kot so nepremicnine.net, bolha.com ali omenjene platforme za kratkoročni najem. Pri tem je pomembno pripraviti kakovostne fotografije, izpostaviti prednosti stanovanja in jasno opredeliti pogoje najema. Prav tako je priporočljivo skleniti najemno pogodbo – bodisi s pomočjo spletnih vzorcev bodisi ob podpori pravnega strokovnjaka.
Kdaj izbrati nepremičninsko agencijo?
Če ugotovite, da vam samostojna oddaja vzame preveč časa ali povzroča preveč stresa, lahko oddajo stanovanja v celoti prepustite nepremičninski agenciji. Zanesljiva agencija z izkušnjami na lokalnem trgu lahko močno olajša postopek – poskrbi za oglaševanje, izbiro primernih najemnikov, pripravo dokumentacije in včasih tudi za upravljanje nepremičnine. Ob tem je treba vedeti, da se provizija običajno giblje okoli ene mesečne najemnine, agencija pa kljub temu ne prevzema odgovornosti za plačilno sposobnost najemnikov. Zato je priporočljivo, da najprej poskusite nepremičnino oddati sami. Če vam to ne uspe ali nimate časa, pa je agencija dobra rešitev za učinkovito oddajo stanovanja brez nepotrebnega stresa.
